Guia
Como aprovar a limpeza da fachada em assembleia
Como o síndico aprova a lavagem da fachada: quando precisa de assembleia, quantos orçamentos levar, como ratear o custo e o que mostrar aos condôminos.
Lavar a fachada costuma ser uma despesa alta para o caixa de um condomínio, e quase sempre passa pela assembleia. O que mais trava a aprovação não é o valor, é a falta de clareza: por que agora, quanto custa, quanto tempo leva e o que muda na rotina dos moradores.
Este guia organiza o caminho, da decisão de levar o tema à assembleia até a prestação de contas depois da obra.
Quando o síndico pode decidir sozinho
O artigo 1.341 do Código Civil permite que o síndico faça obras ou reparos necessários sem autorização prévia. Mas, se a despesa for excessiva e não houver urgência, ela só pode ser feita depois de aprovada em assembleia.
Lavagem de fachada é conservação, não obra de melhoria, mas o valor costuma ser alto o bastante para pedir assembleia. Veja também o que diz a convenção do seu condomínio: muitas fixam um teto de gasto que o síndico pode autorizar sozinho.
O que levar para a assembleia
Leve o diagnóstico da fachada com fotos dos pontos mais sujos, pelo menos três orçamentos comparáveis, o prazo de execução de cada proposta e o que muda para os moradores durante o serviço: calçada, garagem, janelas fechadas, horários.
Compare os métodos lado a lado. Uma cadeirinha pode ter preço por metro menor e levar meses; um drone pode entregar em dias com menos interdição. Apresentar o custo total, e não só o valor por metro quadrado, evita decisões que saem caras depois.
Como pagar: fundo de reserva, rateio ou parcelamento
As saídas mais comuns são usar o fundo de reserva, quando a convenção permite esse uso para manutenção, aprovar uma taxa extra rateada entre os condôminos, ou parcelar o serviço junto ao fornecedor.
Contrato recorrente também ajuda a aprovar: em vez de uma despesa grande a cada poucos anos, o condomínio prevê um valor menor por lavagem no orçamento anual, e a fachada nunca chega a um estado que exija limpeza pesada.
Depois da aprovação: execução e prestação de contas
Avise os moradores com antecedência sobre datas, horários e faces atendidas. Peça ao fornecedor o plano da operação e a apólice de seguro antes do início.
Ao final, apresente ao conselho e aos condôminos o laudo da missão, o registro de antes e depois e a nota fiscal. Isso fecha a prestação de contas e facilita a aprovação da próxima lavagem.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre o tema
Quantos orçamentos levar para a assembleia?
Três é a prática mais comum, e muitas convenções exigem. O importante é que sejam comparáveis: mesmo escopo, mesmas faces, prazo e garantias descritos.
Qual o quórum para aprovar a limpeza da fachada?
Depende da convenção e de como o serviço é enquadrado. Conservação costuma ser aprovada por maioria dos presentes, mas confirme o que a sua convenção exige.
A Vectro ajuda a preparar o material da assembleia?
Sim. Depois da visita técnica, entregamos escopo, prazo e fotos do diagnóstico prontos para apresentar aos condôminos.
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